Inicio

ASESORÍA JURÍDICA

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

 

 

Conocer y cumplir las normas que rigen una comunidad de propietarios y los derechos y obligaciones que las mismas establecen, tanto con carácter exclusivo, como propietarios de elementos privativos, como con carácter colectivo, como propietarios de elementos comunes, es la base de una buena convivencia y resulta imprescindible para el buen funcionamiento de la finca.

 

Para ello habrá que tener en cuenta, no sólo la Ley de propiedad Horizontal, sino también, en su caso, los estatutos y las normas de régimen interior.

 

 

DERECHOS

 

Derechos sobre los elementos privativos:

 

  • Derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente y sobre sus anejos.

 

  • Derecho a realizar las modificaciones que considere oportunas en los elementos privativos siempre que no menoscabe o altere la seguridad, la estructura, la configuración o el estado exterior del edificio ni perjudique los derechos de otro propietarios y lo comunique previamente al Presidente de la comunidad.

 

  • Derecho a requerir, a través del Presidente, a quien realice actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, el cese inmediato de las mismas.

 

  • Derecho, previa aprobación por mayoría de 3/5, a dividir, por segregación, o a aumentar, por agregación, los pisos o locales y sus anejos.

 

  • Derecho a solicitar al juez su relevo del cargo de Presidente, dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, alegando justa causa.

 

  • Derecho de representación en la Junta, mediante representación legal o voluntaria, y delegación de voto.

 

  • Derecho a elegir y ser elegido para ocupar alguno de los órganos de gobierno de la comunidad.

 

Derechos relativos a elementos comunes

 

  • Derecho de uso y disfrute sobre los elementos, las pertenencias y los servicios comunes.

 

  • Derecho a ser resarcido por la comunidad por los daños y perjuicios ocasionados en sus elementos privativos como consecuencia de las reparaciones que exija el servicio del edificio y las servidumbres imprescindibles.

 

  • Derecho a eximirse del pago de las innovaciones no necesarias ni exigibles si el importe total de la misma supera el importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes.

 

  • Derecho a participar posteriormente de las innovaciones referidas, siempre que abone su cuota en los gastos de realización y mantenimiento debidamente actualizados aplicando el interés legal.

 

  • Derecho a oponerse a las innovaciones que hagan inservible una parte del edificio que use y disfrute.

 

  • Derecho a que no se le repercuta el coste de la instalación o adaptación y de la conservación y mantenimiento de las infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación; de la instalación de sistemas comunes o privativos, de aprovechamiento de energías renovables y de las infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos, siempre que no hubiese votado expresamente a favor del acuerdo.

 

  • En relación con el anterior, derecho a solicitar el acceso a los servicios anteriores, siempre que abone el importe que le hubiera correspondido, debidamente actualizado, aplicando el correspondiente interés legal.

 

  • Derecho a instalar en su plaza individual de garaje un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado, previa comunicación a la comunidad.

 

  • Derecho de voz y voto en la Junta. Para ejercer el derecho de voto deberá estar al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad.

 

  • Derecho, junto con otros propietarios con los que represente la cuarta parte de los propietarios o un 25 por 100 de las cuotas de participación, a solicitar la celebración de una Junta y a convocarla, en defecto de Presidente.

 

  • Derecho a solicitar, mediante escrito dirigido al Presidente, que la Junta estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad.

 

  • Derecho a consultar la documentación de la comunidad.

 

  • Derecho a recibir las convocatorias y las actas de las reuniones de la Junta.

 

  • Derecho a manifestar su discrepancia con los acuerdos adoptados considerando favorables los votos de los propietarios ausentes, en caso de no haber asistido a la Junta, dentro de los 30 días naturales siguientes a la recepción del acta de la misma.

 

  • Derecho a impugnar acuerdos de la Junta ante los tribunales cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos, resulten gravemente lesivos para los intereses de la comunidad, supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho, si hubiese salvado su voto en la Junta, hubiese estado ausente en la misma o hubiese sido indebidamente privado de su derecho de voto. Para ello deberá estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas, salvo en el caso de impugnación de acuerdos relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación.

 

  • Derecho a oponerse a la ejecución subsidiaria de las deudas de la comunidad, siempre que acredite estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vendidas con la comunidad en el momento de formularse el requerimiento de pago.

 

 

OBLIGACIONES

 

Obligaciones relativas a elementos privativos

 

  • No perjudicar los derechos de otro propietario, ni de la comunidad en general, al modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de su elemento privativo.

 

  • No realizar en sus pisos o locales actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

 

  • Mantener en buen estado de conservación su piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la finca o a los otros propietarios.

 

  • Resarcir los daños ocasionados por su descuido o el de las personas por quienes deba responder.

 

  • Dar cuenta al presidente de las alteraciones que vaya a efectuar en su piso, local o instalación privativa.

 

  • Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad. En defecto de esta comunicación se tendrá por domicilio a estos efectos el piso o local perteneciente a la comunidad, surtiendo plenos efectos jurídicos las entregadas al ocupante del mismo.

 

  • Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el cambio de titularidad del elemento privativo.

 

Obligaciones relativas a elementos comunes

 

  • Respetar las instalaciones y los elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando que se causen daños o desperfectos. No podrá realizar alteraciones en elementos comunes sin permiso de la junta.

 

  • Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble.

 

  • Permitir en su piso o local las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes.

 

  • Permitir la entrada en su piso o local a los efectos anteriormente indicados.

 

  • Contribuir, con arreglo a su cuota de participación o a lo especialmente establecido, a los gastos generales del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.

 

  • En caso de transmisión, por cualquier título, de la vivienda o local, deberá declarar en la escritura hallarse al corriente en el pago de los gastos generales o expresar los que adeude, mediante la aportación de la certificación del estado de deudas con la comunidad en el momento de la transmisión emitida por el secretario con el visto bueno del presidente.

 

  • Responder, con el propio inmueble, de las cantidades adeudas por el anterior propietario respecto a la parte vencida de la anualidad en la que tenga lugar la transmisión y a los tres años naturales anteriores.

 

  • Contribuir, con arreglo a su cuota de participación, a la dotación del fondo de reserva de la comunidad, que no podrá ser inferior al 10 por ciento del último presupuesto ordinario, para atender las obras de conservación, reparación y rehabilitación de la finca, así como las obras de accesibilidad.

 

  • Observar la diligencia debida en el uso del inmueble y en sus relaciones con los demás titulares y responder ante éstos de las infracciones cometidas y de los daños causados.

 

  • Responder individualmente de las sanciones que se impongan en vía administrativa, en los supuestos de oposición o demora injustificada de la ejecución de las órdenes dictadas por la autoridad competente en relación con las obras necesarias y obligatorias.

 

 

20/11/2020

 

 

 

 

Calle Areal, 18. Perillo - Oleiros - 15172 A Coruña

Inicio
Inicio
Inicio
Inicio
Inicio
Inicio
Inicio